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_【年报解读】“押宝”深圳 龙光地产去年业绩大涨

2017-11-21 19:37

因为“押宝”深圳,龙光地产(03380.HK)成了去年开发商中的一匹黑马。

3月10日,龙光地产发布的年报显示,2015年该公司实现合约销售205.1亿元,同比大涨53.6%,较年度目标180亿元多出了14%。而且,这还是经过上调的目标,龙光地产最初定下的年度目标是145亿元。

超额完成年度目标,迅速跨入200亿元梯队,龙光地产过去一年的业绩在很大程度上得益于深圳楼市的暴涨。

2015年,深圳的房价涨幅一直领跑全国。国家统计局的数据显示,2015年12月,深圳的新房均价为4.25万/平方米,比2014年同期增长了47.5%。在某些片区,房价涨幅甚至超过了100%。

年报显示,龙光地产2015年的合约销售额中,深圳区域贡献了88.6亿元,占总销售额的43.2%,珠三角其他区域、汕头区域、南宁区域的占比则分别为17.4%、21.0%、14.6%。

其中,位于惠州、临近深圳的龙光城项目在过去一年卖出了近8000套新房,实现销售额约50亿元。

龙光地产在深圳的另一重点项目玖龙玺位于深圳市龙华新区,这个片区的房价在过去一年涨势惊人,一年之内连续突破4万、5万。

在业内看来,龙光地产对玖龙玺算是“押宝”押对了。2014年10月,龙光地产力挫保利、中海、中信、万科等房企,以总价46.8亿元、楼面价逾2.5万/平方米竞得该地块,创下了龙华新区的新地王纪录。但在当时,该地块周边的二手房价也不过2.5万-3万/平方米。

正是龙光地产拿下龙华新区地王的那个月,深圳房价拉开了此轮暴涨的序幕,到目前为止已经连涨了17个月。

龙光地产趁势加快开发,在不到一年时间内就将上述项目推出市场,销售均价接近6万/平方米,最近开盘的部分房源售价已超过7万/平方米。

大胆的龙光地产还在继续豪赌深圳。年报显示,该公司2015年新增取项目8个,分别位于深圳、珠海、南宁、汕头,总建筑面积为238.8万平方米,支付总地价167亿元,其中深圳两幅地块的地价就占到了74%。

2015年9月23日,龙光地产以112.5亿元竞得龙华新区红山片区的“巨无霸”地块,楼面地价约1.95万/平方米,成为龙华新区的新总价地王。公开资料显示,该地块为商业用地,主要以办公用房、商务公寓为主,用地面积8.7万平方米,总建筑面积57.8万平方米。

但与玖龙玺项目不同的是,这一次红山地块的竞拍现场遇冷,仅龙光地产一家房企报价,直接底价成交。总价过高是竞拍遇冷的原因之一,同时业内对于该地块所在区域的商业氛围仍持观望态度,作为关外片区,龙华新区的商业氛围尚不成熟。

《第一财经日报》记者获悉,龙光地产将上述商业项目定位为“快速开发、快速销售”项目,计划在两年内推出市场。

截至2015年底,龙光地产总土地储备约为1371万平方米,平均土地储备成本约为每平方米2410元,其中深圳区域的投资额超过70%。

利润指标方面,2015年龙光地产实现营收145.7亿元,较上年同期增加约16.6%;毛利率30.4%,权益股东应占溢利为26.5亿元,同比增长12.8%;核心溢利约19.7亿元,同比增长12.1%,核心利润率为13.5%。

据悉,2016年龙光推盘货值接近600亿,深圳区域货值供应占比达60%。

龙光地产董事会主席纪海鹏表示,公司在巩固汕头及南宁的市场龙头地位的同时,将持续加大在大深圳圈及珠三角区域的投资力度,重点关注津京冀、上海及其周边区域等经济发达及具备发展潜力的市及周边土 地获取机会。

截至2015年底,龙光地产共有现金及银行结余(包括受限制资金)约111.9亿元,净负债比率为58.4%。

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发布时间:2017-11-21 19:37

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